Alors que l’économie mondiale continue de se rétablir des impacts de la pandémie de COVID-19 et que le marché immobilier connaît des fluctuations, les investisseurs cherchent des opportunités pour faire fructifier leur patrimoine et optimiser leurs revenus. En 2024, plusieurs stratégies peuvent être mises en place pour atteindre ces objectifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Voici un aperçu des principales options qui s’offrent à eux.
Loi Pinel : dernière année pour profiter de ses avantages
2024 marque la fin du dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, remplacé par le dispositif Pinel Plus. Les taux de réduction d’impôts en loi Pinel sont revus à la baisse, offrant respectivement 9% pour une durée d’engagement locative de 6 ans, 12% pour 9 ans, et 14% pour 12 ans. Cependant, avec le maintien de la loi Pinel Plus, les investisseurs peuvent encore obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôts.
Les critères pour investir en Pinel Plus
- L’investissement doit concerner un logement neuf ou en état futur d’achèvement.
- Situation géographique du bien éligible : Zones A, A bis, B1 et certaines zones B2.
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
- S’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale pour une durée minimale de 6 ans.
Investissement immobilier : privilégier la qualité à la quantité pour un patrimoine solide
Pour un investissement réussi, il est essentiel de se concentrer sur la qualité du bien immobilier avant toute considération fiscale. La réduction d’impôt doit être vue comme un avantage supplémentaire dans la constitution d’un patrimoine solide et rentable. Plusieurs étapes sont à prendre en compte lors de cette démarche :
- Analyser les potentialités du marché immobilier local et repérer les zones où la demande locative est forte.
- Étudier attentivement la qualité du bien : emplacement, surface, prestations, rentabilité locative potentielle.
- Tenir compte des contraintes éventuelles liées à l’environnement, aux nuisances, aux équipements collectifs.
- Se renseigner sur les perspectives de valorisation à moyen et long terme du quartier et du secteur géographique.
Optimiser sa fiscalité grâce aux mécanismes de défiscalisation existants
En plus de la loi Pinel Plus, plusieurs solutions pourront vous aider à diminuer vos impôts tout en vous constituant un patrimoine :
Le dispositif Malraux
Ce mécanisme offre une réduction d’impôt proportionnelle aux dépenses de rénovation pour les immeubles situés dans certains secteurs sauvegardés ou en Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager. Le taux de réduction varie entre 22% et 30% des travaux selon la zone géographique.
L’investissement locatif meublé (LMNP, LMP)
En optant pour l’achat de résidences meublées en statut LMNP ou LMP, vous pouvez générer des revenus supplémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse : amortissement du bien immobilier et des frais d’acquisition, déduction des charges liées à l’exploitation, exonération d’IFI sous certaines conditions.
La démembrement de propriété
Il est possible d’acheter un bien immobilier en dissociant l’usufruit temporaire du nu-propriétaire. Cette stratégie permet une diminution des droits de mutation et une absence de prise en compte de la valeur du bien dans le calcul de l’IFI.
Les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier en 2024 intègrent donc la recherche de qualité et la rentabilité du bien, ainsi que l’optimisation fiscale grâce aux dispositifs existants. Les avantages offerts par la loi Pinel Plus demeurent attractifs, mais les investisseurs peuvent également se tourner vers d’autres mécanismes de défiscalisation pour diversifier leur patrimoine et maximiser leurs gains.
